三期日光，继续卖毛坯的福星惠誉东湖城四期好买吗？

时隔6年，120万方的东湖城终于迎来最后一期。

导言

2018年12月30日，福星惠誉东湖城三期星湖公馆开盘，推出全部532套毛坯房源，其备案价约20500元/㎡，当时开发商为了年终冲业绩，进行了较大力度的优惠，开盘特惠均价约18000/㎡。

（星湖公馆宣传海报）

二环内+毛坯+不破2万的均价，这份年终大礼自然受到了市场的热捧，三期星湖公馆当天所推房源全部售罄。时隔半年，东湖城四期正式启动，该地块为东湖城项目的最后一期地块，这一次，东湖城还会再续辉煌吗？

开发商简介

项目开发商为武汉福星惠誉欢乐谷有限公司，属于福星惠誉控股有限公司旗下。

福星惠誉控股有限公司成立于2001年，是中国A股上市公司湖北福星科技股份有限公司（证券代码：000926）的全资子公司。公司核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域。

该公司先后开发了群星城、青城华府、福星惠誉国际城、水岸星城、汉口春天等武汉项目，此外还有部分国外项目，具备一级房地产开发资质，有比较丰富的房地产开发经验。

（福星惠誉国内外代表项目）

项目概况

福星惠誉东湖城整体分为四个地块，其中K3地块（一期）、K1地块（二期）已经交付，K4地块（三期）总共2栋楼，于18年末售罄，目前将要推售的是四期K2地块，该地块位于二期的对面，东靠瑞丰路，西临二环线。

（东湖城地块分布）

四期占地面积约11万方，建筑面积约67万方，总计1622套房源，绿化率35%，容积率4.2，由10栋住宅和26万方的商业组成，其中26万方的商业中有23万方为写字楼，其余3万方为社区商业街。

（东湖城四期楼栋分布图）

交通配套

项目周边目前已开通的为地铁4号线，根据百度地图测距，到4号线罗家港站和园林路站的步行距离大约在1公里左右，4号线途经汉阳区、武昌区、洪山区3个中心城区，连接武汉火车站、武昌火车站及汉阳火车站。通过乘坐4号线可以直达汉街、钟家村、中南等商圈，同时可换乘2/3/6/7/8号线到达武汉其他核心区域。

（项目周边交通配套示意）

自驾方面，项目附近的交通路网还是比较完善的，有多条城市主干道，可经二环线到达二七大桥、街道口，经欢乐大道-中北路到达汉街，经红庙立交-东湖隧道到光谷，经欢乐大道高架上三环，自驾出行十分方便。

商业配套

距离东湖城最近的大型成熟商圈为徐东商圈，到达徐东可享受群星城、销品茂、麦德龙等商业配套，根据百度地图测距，从四期到达徐东销品茂的车程距离大约5公里左右。不过项目周边有着比较完善的交通体系，到达汉街、街道口等商圈也比较方便。

此外，项目还可以享受到华侨城的东方里商业街以及金地广场商业综合体配套，其中东方里商业街主要以特色餐饮、美容养生等业态为主，金地广场则汇集了服饰、影院、餐饮、休闲等多种形态的商业，值得一提的是，金地广场内引入了永旺超市，该永旺面积约3100㎡，提供高品质、高鲜度的食品，以及更丰富的日常生活所需商品，于2018年9月22日开业，人气正红。

（东方里商业街实拍）

（永旺超市金地店实拍）

景观资源

从案名中就可以看出，项目和东湖有着紧密联系，穿过华侨城东方里商业街即到达东湖畔（步行约1.5公里）。近年来，随着东湖风景区的改造优化，东湖尤其是东湖绿道成为许多旅游者的必打卡之地。

（东湖绿道实拍）

教育配套

四期地块内规划有一个九班制幼儿园，在前期地块中也设有社区幼儿园。

根据《洪山区教育局关于划分义务教育阶段学校2018年服务范围的通知》文件显示，目前东湖城对口的小学为武丰小学，对口的初中为卓刀泉中学和平校区。小编在网络上并未查询到武丰小学官网，根据网络评论，该学校实力一般。初中方面，和平校区为卓刀泉中学的分校之一，据“武汉生活网”报道，卓刀泉中学和平校区最新的一次性合格率为99%，一般高中升学率能够为55%以上，重点高中升学率为42%。

（对口小学）

（对口中学）

由于项目所在的区域内有大量住宅，这其中包含金地自在城、花样年花郡等已经交付的商品房项目，还有沙湖港湾、武丰佳园等还建房小区，目前的教育资源满足不了巨大的需求。据了解，项目周边拟建设东湖实验学校和东湖外国语学校。

（武汉东湖实验学校效果图）

（东湖外国语学校效果图）

东湖实验学校位于武汉市欢乐大道以南，西面、南面、东面临东湖景区小区，据规划资料显示，项目净用地面积13196.46平，规划总建筑面积32308.00平，规划建造一所36班制中学（公立性质），具体对口情况还需要等教育局划分。

（东湖实验学校批前公示）

东湖外国语学校（HS5小14）位于洪山区丰园路与沙港北路交汇处，该校出资人为武汉市华夏未来教育科技有限公司，是一所民办学校。

（东湖外国语学校区位示意）

（东湖外国语学校批前公示）

（东湖外国语学校推进进度）

户型简介

据了解，四期首次将推出1#、2#、3#楼，建面约118㎡（三房）、119㎡（三房）、127㎡（四房）户型，首开372套房源，预计7月中旬开盘。

（118平户型图）

C-1户型，建面约118㎡，三房两厅两卫，位于1#楼东侧和3#楼西侧，双阳台设计

（119平户型图）

C-2户型，建面约119㎡，三房两厅两卫，位于1#、2#、3#中间位置，由于是连廊设计，保障了通风采光。

（127平户型图）

D-1户型，建面约127平米，四房两厅两卫设计，位于1#西侧、2#两侧、3#楼东侧，双阳台设计。

小编总结

1、从区位交通上来看，东湖城四期处于二环边，地理位置优越，出行配套完善，适合在大武昌上班的置业者；

2、多走一段路，和纯水岸东湖的别墅区业主享受相同的东湖景观资源；

3、小区建筑密度高，周边还建社区多，前期小区内绿化情况一般，介意此情况的置业者请仔细斟酌；

4、在精装盛行的环境下坚持推售毛坯，对于置业者来讲是件好事儿，直接降低了购房门槛。优惠方面，三期是为了年底冲业绩快速去化进行了优惠，四期预计7月中旬推出，目前项目的人气很旺，首开大概率不会有优惠。